Cùng với sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng, thị trường bất động sản ở TP.HCM cũng có những bước chuyển biến mới. Và có thể nói rằng thành phần kinh tế tư nhân có vai trò rất quan trọng trong những thay đổi đó.
Nếu như trước đây, đất đai là không được định giá (theo cơ chế cũ, được cấp và phát miễn phí) thì bây giờ đất đai được định giá theo đúng nghĩa “tấc đất tấc vàng”. Do dân số tăng nhanh, đời sống người dân được cải thiện làm nhu cầu về đất đai nhà cửa ngày một tăng đã đẩy giá đất lên mức cao chót vót. Giá đất cao cộng thêm những chính sách về quản lý đất đai của Nhà nước ta chưa được chặt chẽ dễ tạo ra những kẻ hở để những nhà đầu cơ có thể trục lợi.
Cũng do nhu cầu tăng mà nguồn cung không đủ nên đã gây ra những cơn sốt đất, cao ốc, căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản thánh phố trong những năm trở lại đây.
Những cơn sốt bất động sản như vậy chỉ kiếm lời cho người giàu, các công ty kinh doanh địa ốc, các nhà đầu cơ còn người dân có mức thu nhập thấp thì lại càng bị đẩy xa khỏi mơ ước có một căn nhà.
Trong những năm gần đây các nhà đầu tư chỉ quan tâm đến thị trường dành cho người có thu nhập cao vì lợi nhuận cao. Còn thị trường dành cho người thu nhập thấp thì bị bỏ ngõ, nếu có những dự án thì suốt mấy năm trời vẫn còn nằm trên giấy, hoặc có thực hiện thì tiến độ thi công chậm, chất lượng công trình kém.
Nhà nước cần phải có những chính sách nhằm ngăn chặn nạn đầu cơ, sửa đổi lại Luật kinh doanh bất động sản để hạn chế bớt sự nóng sốt của thị trường bất động sản trong thời gian sắp tới. Phải cải cách hành chánh trong lĩnh vực bất động sản để tránh rườm rà, rút ngắn thời gian thực hiện các dự án để đảm bảo nguồn cung cho thị trường. Đồng thời phải giải quyết tốt vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp vì đây là bộ phận đông đảo nhất của xã hội.
