<p>
Bất động sản là một loại hàng hoá đặc biệt, và cũng vì những tính chất
đặc biệt mà nó đóng vai trò hết sức quan trọng trong nền kinh tế quốc dân.
Phát triển bất động sản và thị trường bất động sản sẽ góp phần làm tăng giá trị
đất đai và thúc đẩy sản xuất phát triển, huy động vốn cho nền kinh tế, mở
rộng các thị trường trong và ngoài nước, mở rộng quan hệ quốc tế, tạo công
ăn việc làm và nâng cao đời sống của nhân dân Tuy nhiên, thị trường bất
động sản lại rất phức tạp và nhạy cảm nên việc quản lý và định hướng của các
cơ quan có thẩm quyền không hề đơn giản. Nhất là trong bối cảnh hiện nay,
mối liên thông giữa thị trường bất động sản và thị trường tài chính ngày càng
trở nên chặt chẽ.
Thị trường bất động sản Mỹ là một thị trường lớn và có lịch sử lâu đời.
Tuy nhiên, trong gần 10 năm trở lại đây, chính vì những khoản lợi nhuận kếch
xù mà người ta đã quên đi những nguy cơ đang tiềm ẩn để lao vào đầu tư
nhằm kiếm lời với sự tham gia của một loạt các ngân hàng, công ty địa ốc,
những nhà đầu tư Một hệ thống khổng lồ được tạo ra, gắn kết chặt chẽ với
nhau, và chỉ cần một khâu trong hệ thống này gặp sự cố sẽ kéo theo sự sụp đổ
dây chuyền của cả hệ thống. Lãi suất giảm, người dân đua nhau đổ tiền vào
bất động sản, các ngân hàng thì không ngừng cho vay, mở rộng cả vào khu
vực những người có thu nhập thấp, đẩy giá nhà lên cao. Đến khi lãi suất tăng,
bong bóng xì hơi, nhiều người không có khả năng hoàn trả các khoản nợ cầm
cố vì giá nhà tụt xuống thấp, trong khi lãi suất tín dụng lại tăng cao. Việc mất
khả năng chi trả của họ kéo theo nguy cơ phá sản của các cơ sở cho vay. Tuy
nhiên, các cơ sở này đã chuyển chúng sang dạng trái phiếu, bán lại cho các
nhà đầu tư. Vậy là cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản đã lan sang
cả thị trường chứng khoán và thị trường tài chính, và nó không còn nằm trong
Bong bãng bÊt ®éng s¶n ë Mü giai ®o¹n 2001 – 3/2008 vµ bµi häc cho ViÖt Nam
Mai Ph-¬ng Chi – NhËt 1 – K43F 2
đất Mỹ mà đã trở thành một “cơn bão tài chính” trên toàn thế giới với những
hậu quả hết sức nặng nề.
Thị trường bất động sản Việt Nam hết sức phức tạp và luôn trong tình
trạng bất ổn định. Trong thời gian qua, diễn biến trên thị trường bất động sản
Việt Nam cũng có một số nét tương tự như ở Mỹ. Nhiều chuyên gia cũng
cảnh báo về nguy cơ bong bóng sẽ vỡ và hậu quả có thể sẽ rất nặng nề do tính
chất phức tạp riêng của thị trường nếu các cơ quan quản lý không có những
biện pháp kịp thời nhằm ổn định và hướng thị trường phát triển lành mạnh
hơn.
Vì những lý do trên, em quyết định chọn đề tài: “Bong bóng bất động
sản ở Mỹ giai đoạn 2001 – 3/2008 và bài học cho Việt Nam” cho khóa luận
tốt nghiệp của mình.
Em mong muốn rằng từ việc nghiên cứu cuộc khủng hoảng thị trường
bất động sản Mỹ giai đoạn 2001 - 3/2008 sẽ rút ra được một vài kinh nghiệm
cho thị trường bất động sản Việt Nam, một “con ngựa bất kham” cho tới nay
vẫn chưa thể thuần hoá
</p>
