<p>
Nhà ở là một trong những nhu cầu thiết yếu của cuộc sống con người chỉ sau
thực phẩm trong phân cấp nhu cầu của con người (Taiwo và Adeboye, 2013). Housing
Corporation (2003) cho rằng sức khỏe của một quốc gia và hạnh phúc của người dân
phụ thuộc vào chất lượng, điều kiện và mức độ thành công trong lĩnh vực phát triển và
duy trì nhà ở. Mustafa và Ghazali (2012) đánh giá ngành xây dựng nhà ở đã phát triển
từ việc cung cấp một nơi trú ẩn cơ bản tới việc cung cấp một môi trường sống cho
thành công và khát vọng của mỗi cá nhân con người, bao gồm các khía cạnh: an toàn,
tiện nghi, tình yêu, hòa bình và tự do. Hơn nữa, nhà ở được coi là tài sản lớn và là
khoản đầu tư và dự trữ tài sản lớn nhất và đôi khi là duy nhất trong vòng đời của nhiều
hộ gia đình (Malpezzi, 1999; Bardhan và Edelstein, 2008; Muhammad, Rostam &
Yusoff, 2010). Được sở hữu và sinh sống trong những căn hộ nhà ở tiện nghi thực sự
là một thành tựu đáng kể trong cuộc sống của mỗi người. Nhà ở không chỉ là một
trong những nhu cầu thiết yếu nhất đối với cuộc sống con người mà còn là tài sản tài
chính quan trọng của mọi quốc gia.
Phần lớn dân cư tại các đô thị lớn sinh sống trong các tòa nhà chung cư cao
tầng. Đây là loại hình nhà ở phổ biến tại các đô thị của mọi quốc gia. Sự phát triển của
loại hình nhà ở chung cư là một tất yếu khách quan do mật độ dân số tại các đô thị rất
cao và diện tích đất xây dựng hạn hẹp. Ngày nay, sự phát triển của các nhà chung cư
cao tầng đã trở thành một dấu hiệu rõ ràng cho sự phát triển và thịnh vượng của một
quốc gia. Các tòa nhà chung cư cao tầng cần có các dịch vụ quản lý vận hành thường
xuyên, đảm bảo những yêu cầu thiết yếu của cư dân khi họ mua và sinh sống trong căn
hộ nhà chung cư. Các công trình nhà chung cư cao tầng cũng cần được bảo trì thường
xuyên để tăng tuổi thọ và bảo tồn tính thẩm mỹ của công trình cũng như đảm bảo duy
trì giá trị kinh tế của chúng. Rõ ràng, quản lý vận hành các tòa nhà chung cư có nhiều
đặc điểm khác biệt so với các loại hình nhà ở khác. Việc cung cấp dịch vụ quản lý vận
hành nhà chung cư có chất lượng cho cư dân sống trong chung cư luôn đã luôn được
các quốc gia, đặc biệt là các nước đang phát triển. Vì vậy, vấn đề quản lý vận hành các
tòa nhà chung cư cao tầng từ lâu đã được quan tâm nghiên cứu bởi các các nhà quản lý
và các nhà nghiên cứu lĩnh vực nhà ở. Để quản lý vận hành nhà chung cư cao tầng, tất
nhiên cần phải có tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư chuyên nghiệp đảm nhiệm.
</p>
