<p>
Giá đất tăng cao đang cản ngại việc giải phóng mặt bằng xây dựng các khu
công nghiệp, làm tăng giá thành sản phẩm ảnh hưởng tới sản xuất và đầu tư, chi
ngân sách nhà nước cho bồi hoàn giải toả đất tăng cao. Mặt khác, trong khi mức
tăng thu nhập trong xã hội còn chậm, giá đất tăng nhanh làm việc cải thiện nhà ởcủa
nhân dân, nhất là những người thu nhập thấp gặp khó khăn. Tình hình này còn khiến
cho việc nâng cấp, mởrộng và xây dựng các công trình công cộng cũng bị ảnh
hưởng do khó thống nhất vềgiá bồi hoàn đất, tạo ra một sốkhiếu kiện dai dẳng vì
giá “thịtrường nhà đất” cao hơn giá bồi hoàn của nhà nước. Bên cạnh đó, tình hình
này còn sản sinh ra nạn đầu cơ đất đai, làm giá đất càng tăng lên. Gần đây, thị
trường nhà đất lại lắng đọng do nhiều nguyên nhân, kéo theo nguy cơbiến động của
thịtrường tài chính – tiền tệ.
Từcác mặt trên, luận văn tập trung nghiên cứu tình hình giá đất tăng cao
trong những năm gần đây, cốgắng nhận diện nguyên nhân và khuyến nghịmột số
giải pháp hình thành giá đất hợp lý, thúc đẩy thịtrường đất đai phát triển lành mạnh,
phục vụtốt tăng trưởng và phát triển.
2 – Phạm vi nghiên cứu của đềtài :
Đểtập trung hơn, luận văn chủyếu nghiên cứu giá đất ở, đất chuyên dùng,
một ít vềgiá đất nông nghiệp. Nhưng nói đến giá cảthì phải nói đến thịtrường. Cho
nên, luận văn sẽ đi khá sâu vềthịtrường đất đai, những mặt tốt và tồn tại trong quản
lý nhà nước đối với thịtrường đất đai, nguyên nhân và giải pháp trong sắp tới.
Địa bàn nghiên cứu là An Giang. Tuy phạm vi địa lý hẹp nhưng do ảnh
hưởng chính sách kinh tếvà quản lý chung của Nhà nước và ít nhiều, thịtrường đất
đai An Giang vẫn có những yếu tốphổquát chung nên tin rằng vẫn thểhiện được
tính khoa học của vấn đềnghiên cứu.
3 – Nét mới của luận văn :
Trọng tâm của luận văn là soát xét mức độvận dụng quan điểm kinh tếthị
trường định hướng XHCN, khoa học vềquản lý kinh tế, thực trạng phát triển thị
7
trường đất đai. Trên cơsở đó, kiến nghịcác giải pháp hình thành giá đất hợp lý nói
riêng và tiếp tục phát triển thịtrường đất đai nói chung.
Trong xem xét các khía cạnh của vấn đề, luận văn cốgắng khẳng định lại
một phương pháp hay công thức tổng quát đểtính giá đất đai và khuyến nghịcác
trường nên áp dụng nó.
Và trong giải pháp ổn định giá đất, luận văn sẽthực nghiệm việc lượng hoá
các nhân tốtác động vào giá đất. Nghĩrằng, điều này là bước đầu thửnghiệm khi
muốn xửlý giá đất trên thịtrường.
</p>
