Việt Nam đang trong quá trình đồi mới, nền kinh tếchuyển từnền kinh
tếkếhoạch hoá tập trung bao cấp sang nền kinh tếthịtrường định hướng Xã
hội chủnghĩa.
Nền kinh tếthịtrường đòi hỏi nhiều công cụphục vụcho quá trình phát
triển kinh tế. Thẩm định giá là một trong những đòi hỏi của nền kinh tếthị
trường. Nó góp phần thu hút vốn đầu tư, chuyển dịch vốn giữa các nhà đầu tư
và các ngành trong nền kinh tế.
Nhà nước đã rất quan tâm đến sựphát triển của dịch vụnày và đã tạo
nhiều điều kiện đểngành thẩm định giá phát triển. Pháp lệnh giá, Nghị định
170/2003/NĐ-CP ngày 25/12/2003 của Chính phủ, Thông tư15/2004/TT-BTC ngày 09/03/2004 của BộTài chính và các văn bản pháp quy khác đã quy
định cụthểvềngành thẩm định giá.
Các văn bản trên đã là chỗdựa quan trọng, là cơsởpháp lý cho các tổ
chức và cá nhân tham gia vào hoạt động dịch vụthẩm định giá; tạo điều kiện
cho họhiểu rõ hơn nội dung dịch vụ, nguyên tắc, trình tựthẩm định giá; cũng
nhưtrách nhiệm, quyền hạn của thẩm định giá viên.
Thẩm định giá đã chính thức được pháp luật Việt Nam công nhận là
một nghề, được bảo hộvà tạo điều kiện đểphát triển ngang tầm với khu vực
và thếgiới. Chất lượng dịch vụthẩm định giá đã dần được khách hàng tin
tưởng và ngày càng có uy tín.
Tuy vậy, thực tếsựphát triển của hoạt động dịch vụthẩm định giá hiện
nay vẫn còn nhiều bất cập, gây trởngại không ít cho quá trình phát triển kinh
tế đất nước và hội nhập quốc tế. Trình độ, năng lực, kinh nghiệm hành nghề
- 8 -
và năng lực quản lý của nhiều công ty thẩm định giá còn hạn chế, các loại
dịch vụcòn đơn điệu, tình trạng cạnh tranh không lành mạnh giữa các công ty
đểtranh thủkhách hàng thông qua việc giảm thấp giá chi phí, chất lượng dịch
vụchưa thực sự đáp ứng được yêu cầu của thực tế đòi hỏi. Bên cạnh đó nhận
thức của xã hội vềdịch vụthẩm định giá còn nhiều hạn chế. Khuôn khổpháp
lý điều chỉnh hoạt động dịch vụthẩm định giá tuy đã có nhiều đổi mới nhưng
chưa đồng bộvà chưa đầy đủ, các tổchức nghềnghiệp chưa đủkhảnăng đảm
nhận việc tổchức và hướng dẫn quản lý chuyên môn. Vì thếcòn nhiều rủi ro
trong quá trình thẩm định giá.
Các doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên vềgiá rất cần biết
độrủi ro trong nghiệp vụthẩm định giá đối với những hồsơ đã, đang và
chuẩn bịthực hiện thẩm định giá đểhọcó những đối sách thích hợp cho từng
bộhồsơthẩm định giá.
Với những lý do nêu trên, đểhoàn thành luận văn tốt nghiệp cao học và
với giác độlà thẩm định viên vềgiá nghiên cứu vấn đềcần thiết cho toàn
ngành, tác giảchọn đềtài: “Mô hình lượng hoá rủi ro trong nghiệp vụthẩm
định giá”.
