1. Tính cần thiếtcủa đề tài
Trong nhữngnămgần đâytốc độ đô thị hóacủa nước ta diễn
rarấtmạnhmẽ, nhucầuvềbất độngsảntăngvượtbậc. Kèm theo đó
là những chính sách mang tính khuyến khích phát triển thị trườngbất
độngsảncủa nhànước, làn sóng đầutư vào thị trường này đã và
đang sôi động vàtăng cao chưatừng có tronglịchsử. Giatăng cùng
vớisự phát triển ấy là xuhướng đầutư vàocổ phiếucủa các công ty
ngành bất độngsản cũng phát triển mạnh không kém.
Sự giatăng hàng loạtcủa các mãcổ phiếu thuộclĩnhvựcbất
độngsản đã và đang khiến chocổ phiếu ngành này trở thànhsựlựa
chọnhấpdẫn đốivới các nhà đầutư trongnướccũng nhưnước
ngoài. Tuy nhiên, các nhà đầutư trongnước hiện nayhầuhết là đầu
tư hoặc theocảm tính hoặc theosố đông vàdường nhưvẫn chưa
nhận biếthết cácrủi ro mà mình phải gánh chịu khi tham gia vào thị
trường này.Bởilẽ việc xác địnhrủi rocũng như tìm ralời giải đáp
cho câuhỏi“Làm thế nào để đầu tư hiệu quả?” không phải là điều dễ
dàng.Tại các thị trường chứng khoán đã phát triển, nhà đầutư trước
khi quyết định đầutư,họcũng đều có những phân tíchkỹlưỡngvề
rủi ro vàtỷ suất sinhlợicủa cáccổ phiếu để đưa ra quyết địnhlựa
chọn đúng đắn.
Cũng chính vìlẽ đó, tác giả muốn thông qua đề tài “VẬN
DỤNG MÔ HÌNH CHỈSỐ ƠN ĐOLƯỜNGRỦI ROCỦA
CÁCCỔ PHIẾU NGÀNHBẤT ỘNGSẢN NIÊMYẾTTẠI
SỞ GIAODỊCH CHỨNG KHOÁN THÀNH PHỐHỒ CHÍ
MINH” nhằm phần nào giúp các nhà đầutư có thêm phương thức
lượng hóa đượcmức độrủi rocủacổ phiếu nói chung và ngànhbất
độngsản nói riêng đểcó nhữngphươngán đầutưhợp lý.
2. Mục tiêu nghiên cứu
-Hệ thống hoá cácvấn đề lý luận và lý thuyếtvề đolường
rủi ro như các khái niệmcơbảnvềrủi ro, phân loạirủi ro, cách đo
lườngrủi ro, mô hình chỉsố đơn, phương pháp ước lượng, kiểm định
mô hình chỉsố đơn.
- Phân tích, đánh giá thực trạngrủi ro ngànhbất độngsản
giai đoạn 2010-2012.
- Kiểm định và ướclượng mô hình chỉsố đơn đốivớihệ
thống cáccổ phiếu ngànhbất độngsản niêmyết trên HoSE.Từ đó
đolườngrủi rohệ thống và phihệ thốngcủa cáccổ phiếu ngànhbất
độngsản.
- Rút ra các khuyến cáo đốivới các nhà đầutưtừkết quả
nghiên cứucủa đề tài.
