Thực tiễn cho thấy, khiếu kiện về bất động sản vẫn ngày càng gia
tăng, diễn biến phức tạp và chiếm tỷ lệ cao trong các loại tranh chấp mà
Tòa án có thẩm quyền thụ lý, giải quyết. Theo số liệu thống kê của Tòa
án nhân dân tối cao, trung bình mỗi năm các Tòa án nhân dân đã giải
quyết trên 150.000 vụ việc dân sự, hôn nhân và gia đình; trên 2.500 vụ
việc về kinh doanh, thương mại; trên 2.000 vụ việc về lao động; tỷ lệ các
vụ việc mà Tòa án phải giải quyết hàng năm tăng khoảng 15%; các vụ
việc về kinh doanh, thương mại và lao động có tỷ lệ tăng cao hơn so với
các vụ việc dân sự khác1. Theo đó, số vụ án tranh chấp về Hợp đồng
KDBĐS có tỷ lệ ngày càng gia tăng về số lượng và phát sinh nhiều tình
huống pháp lý phức tạp, gây ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh
doanh của các chủ thể tham gia hợp đồng.
Các hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho mượn, tặng
cho trên thị trường bất động sản diễn ra thường xuyên, liên tục và ảnh
hưởng sâu rộng đến nền kinh tế - xã hội Việt Nam. Pháp luật cũng đã
kịp thời được ban hành để điều chỉnh thị trường bất động sản. Luật
KDBĐS năm 2014 ra đời cùng các nghị định và thông tư hướng dẫn đã
tạo khung khổ pháp lý cho thị trường bất động sản phát triển dưới sự
quản lí của Nhà nước. Hợp đồng KDBĐS chính là hình thức pháp lý
thực hiện các giao dịch về KDBĐS. Mặc dù hợp đồng KDBĐS được đề
cập trong Luật KDBĐS năm 2014 song mới chỉ dừng lại ở những nội
dung mang tính nguyên tắc và định khung. Trên thực tế, các vụ việc
tranh chấp trong lĩnh vực KDBĐS đa số xuất phát từ việc thiếu các điều
khoản cụ thể, rõ ràng về vấn đề tranh chấp trong hợp đồng. Hơn nữa,
giải quyết tranh chấp Hợp đồng KDBĐS là lĩnh vực chưa có bề dầy về
mặt pháp luật ở nước ta, do đó các quy định về KDBĐS nói chung và
giải quyết tranh chấp hợp đồng KDBĐS tại Tòa án nói riêng đang trong
quá trình xây dựng và hoàn thiện nên khó tránh khỏi những hạn chế, bất
cập. Với những lý do cơ bản trên, tác giả lựa chọn đề tài “Pháp luật về
giải quyết tranh chấp Hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Tòa án”
làm luận văn thạc sĩ luật học với mong muốn lý giải, cung cấp cơ sở
khoa học góp phần hoàn thiện pháp luật giải quyết tranh chấp Hợp đồng
KDBĐS nói chung và tại Tòa án nói riêng
