Trong nền kinh tế thị trƣờng hiện nay, các giao dịch dân sự, thƣơng
mại ngày càng đƣợc xác lập nhiều, tín dụng ngân hàng là hình thức tín
dụng chủ yếu và cũng là điều kiện để đảm bảo cho quá trình sản xuất
kinh doanh đƣợc diễn ra một cách thƣờng xuyên và liên tục, đồng thời
cũng là công cụ huy động và tập trung vốn để thúc đẩy phát triển kinh
tế, nâng cao đời sống ngƣời dân. Với tầm quan trọng đó, cần phải có
nhiều biện pháp bảo đảm để hoạt động này phát triển lành mạnh, một
trong những biện pháp chính là bảo đảm tiền vay của tổ chức tín dụng
(TCTD). Trong thực tiễn tại các ngân hàng thƣơng mại (NHTM) đang
hoạt động tại Việt Nam, thế chấp tài sản đƣợc coi là biện pháp bảo đảm
tiền vay phổ biến và hiệu quả. Tài sản thế chấp mà học viên muốn
nghiên cứu đó chính là công trình xây dựng (CTXD).
Trong giao dịch bảo đảm, tài sản thế chấp là CTXD hiện nay có sự
điều chỉnh bởi những quy định của pháp luật tuy nhiên vẫn còn nằm rải
rác ở nhiều văn bản khác nhau. Do vậy, đây là một dạng tài sản bảo đảm
cần phải có những cơ chế pháp lý riêng và cụ thể nhằm đảm bảo an toàn
cho các giao dịch dân sự nói chung và giao dịch thế chấp CTXD nói
riêng. Thời gian vừa qua, các quy định về vấn đề giao dịch thế chấp liên
quan đến loại tài sản này chủ yếu dựa vào các quy định chung về bất
động sản (BĐS), tài sản gắn liền với đất chứ chƣa có quy định cụ thể
nên đôi khi còn bất cập chƣa giải quyết đƣợc khi áp dụng vào thực tiễn,
đồng thời lại phát sinh thêm nhiều tình huống chẳng hạn nhƣ nhận diện,
định giá, xác lập giao dịch và đăng ký thế chấp tài sản thế chấp là CTXD
cũng đang rất đƣợc quan tâm.
Nhận thức đƣợc những vấn đề từ thực tiễn đặt ra, với mong muốn
tìm hiểu sâu hơn về nội dung này đồng thời đƣa ra một số giải pháp
nhằm giải quyết các khó khăn vƣớng mắc mà các bên tham gia giao dịch
gặp phải, học viên xin chọn đề tài: “Pháp luật về thế chấp công trình
xây dựng” làm Luận văn thạc sĩ chuyên ngành Luật Kinh tế của mình.
