Việc nghiên cứu, tìm hiểu những mâu thuẫn, tranh chấp về đất đai
nói chung và tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
trong kinh doanh bất động sản nói riêng là luôn là vấn đề cấp thiết. Bởi
lẽ:
Thứ nhất, xuất phát từ những hậu quả nặng nề mà tranh chấp đất đai
mang lại: Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong
kinh doanh bất động sản của dư luận trong những năm trở lại đây khi
phát sinh sẽ dẫn đến rất nhiều hệ lụy, hậu quả nặng nề cho nền kinh tế
nước nhà. Bên cạnh đó, thực tế cho thấy, khi tranh chấp bắt đầu phát
sinh nếu không được phát hiện kịp thời và giải quyết nhanh chóng sẽ
dẫn tới những hậu quả vô cùng nghiêm trọng. Có những tranh chấp
đương sự sẵn sàng xả súng, xâm phạm tính mạng của người có liên
quan. Ví dụ như vụ án xảy ra vào tháng 10/2016 ở Đak Nông khiến 3
người chết 13 người bị thương1;
Thứ hai, xuất phát từ những đòi hỏi cấp bách của hoạt động giải
quyết tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong
hoạt động kinh doanh bất động sản tại Đà Nẵng. Trong những năm gần
đây, Đà Nẵng được đánh giá là tâm điểm của thị trường bất động sản
nghỉ dưỡng. Theo nhận định của giới chuyên gia: “xét về phân khúc thị
trường nghỉ dưỡng Đà Nẵng phát triển nhất trong số 3 thị trường mới
nổi là Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc. Trong năm 2015, công suất
của phân khúc 5 sao đạt 67%, cao nhất trong ba khu vực này”2. Đây
chính là nguyên nhân khiến giá đất tại khu vực này tăng liên tục và có
dấu hiệu mất kiểm soát. Những tranh chấp bắt đầu phát sinh giữa các
bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, tranh chấp về giải
phóng mặt bằng Bên cạnh đó, sau 04 năm đi vào thực tiễn cuộc sống
Luật kinh doanh bất động sản đã bộc lộ nhiều hạn chế và tồn tại. Luật
kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dẫn có một số điều chưa
phù hợp với quy định của Luật Đầu tư và Luật Doanh nghiệp về điều
kiện chủ thể kinh doanh bất động sản.
