Thị trường BĐS Việt Nam sau một giai đoạn trầm lắng đã bắt đầu
có dấu hiệu khởi sắc vào đầu năm 2015. Một trong những nguyên nhân
chính thúc đẩy sự hồi sinh của thị trường này đó là sự kiện Luật KDBĐS
2014 có hiệu lực, đã tạo ra một hành lang pháp lý cụ thể, thông thoáng,
mang đến nhiều tác động tích cực vào thời điểm đó.
Tính đến nay, thị trường BĐS Việt Nam đã chứng kiến nhiều bước
nhảy vọt lớn, thể hiện rõ nhất trong biểu đồ giá trị cổ phiếu của các công
ty KDBĐS được niêm yết. Theo thống kê của Vietstock, lượng doanh
thu mà các doanh nghiệp BĐS đang niêm yết tạo ra là hơn 70.000 tỷ
đồng trong nửa đầu năm 2018. tăng trưởng gần 30% so với cùng kỳ năm
trước và tổng lợi nhuận là hơn 10.000 tỷ đồng, tăng trưởng xấp xỉ 5%.
Sự phát triển trong lĩnh vực KDBĐS đang trở nên rất sôi động, gần như
đạt đến cao trào. Kéo theo đó là sự xuất hiện của rất nhiều dự án đầu tư
KDBĐS thi nhau mọc lên, đồng thời hoạt động chuyển nhượng dự án
cũng dần trở nên phổ biến.
Theo báo cáo tình hình kinh tế của Tổng cục Thống kê1, từ đầu năm
2016 đến giữa năm 2018, thị trường BĐS Việt Nam ghi nhận hàng loạt
hoạt động mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) diễn ở hầu hết các
mảng thị trường, liên quan đến các dự án đang phát triển giữa các NĐT
trong nước và nước ngoài. Tuy nhiên, một thực tế đáng lưu ý đó là phần
lớn các giao dịch chuyển nhượng dự án đầu tư KDBĐS trên thị trường
đều diễn ra một cách kín tiếng và được thực hiện dưới hình thức chuyển
nhượng vốn chủ sở hữu, chứ không theo trình tự, thủ tục mà Luật
KDBĐS 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã quy định. Việc
chuyển nhượng theo hình thức "ngầm" như vừa nêu đã gây ra nhiều tác
động tiêu cực cho sự phát triển của thị trường BĐS cũng như khiến
nguồn ngân sách Nhà nước bị thất thu một lượng tiền đáng kể
