Cùng với sự phát triển của nền kinh tế nói chung và trong hoạt động
tín dụng của hầu hết các ngân hàng thương mại nói riêng từ trước đến nay,
bất động sản vẫn là tài sản thế chấp phổ biến và chiếm tỷ trọng cao, việc
sử dụng bất động sản làm tài sản thế chấp tại các ngân hàng ngày càng gia
tăng, khoảng trên 50% trong cơ cấu tài sản thế chấp của các ngân hàng. Để
có thể vay được vốn, các cá nhân, tổ chức kinh doanh đều cần có tài sản
thế chấp tại ngân hàng để đảm bảo cho các khoản vay của mình. Tuy
nhiên, hoạt động cho vay của ngân hàng luôn tiềm ẩn những rủi ro. Để hạn
chế những rủi ro này, các ngân hàng thường yêu cầu người vay phải thế
chấp tài sản của họ mà chủ yếu là các bất động sản. Thế chấp bằng bất
động sản là một vấn đề hết sức phức tạp vì nó liên quan đến đất đai - một
tài sản có giá trị lớn do nhà nước thống nhất quản lý.
Trước tình hình giá cả có nhiều biến động như hiện nay việc định giá
bất động sản thế chấp đang trở thành nhu cầu cấp bách, là căn cứ quan
trọng để ngân hàng quyết định lượng vốn cho vay. Nhận thấy được tầm
quan trọng của định giá bất động sản, hầu hết các ngân hàng hiện nay đều
tiến hành định giá bất động sản trên cơ sở các quy định của pháp luật và
của Ngân hàng nhà nước trước khi chấp nhận cho vay để đảm bảo tài sản
vay của khách hàng có đủ điều kiện để vay vốn và giảm thiểu rủi ro cho
ngân hàng.
Để tìm hiểu rõ hơn về quy định của pháp luật trong hoạt động định giá
bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại, tác giả chọn đề tài “Pháp
luật về định giá bất động sản thế chấp bảo đảm khoản vay tại ngân
hàng thƣơng mại, qua thực tiễn tại Đà Nẵng” để thực hiện luận văn
Thạc sĩ Luật kinh tế của mình, với mong muốn nghiên cứu những quy định
của pháp luật Việt Nam để phân tích và làm sáng tỏ những vấn đề pháp lý
về hoạt động định giá bất động sản tại một số ngân hàng thương mại. Trên
cơ sở đánh giá thực tiễn, tác giả đưa ra một số kiến nghị và giải pháp nhằm
hoàn thiện các quy định của pháp luật về định giá bất động sản thế chấp tại
ngân hàng thương mại
